PMAY 2.0 उधार: NHB ने गृह वित्त कंपनियों से गति तेज करने का आग्रह किया

नेशनल हाउसिंग बैंक (NHB) ने हाल ही में हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFCs) के साथ हुई समीक्षा में प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) 2.0 के तहत धीमी ऋण वितरण को चिन्हित किया है| द इकॉनॉमिक टाइम्स रिपोर्टों के अनुसार, नियामक ने कहा कि योजना के तहत उधारी अब तक अपेक्षा के अनुरूप आगे नहीं बढ़ी है|

उठी चिंताएँ  

पिछले सप्ताह प्रमुख HFCs के मुख्य कार्यकारियों के साथ बैठक में इस मुद्दे पर चर्चा हुई. NHB अधिकारियों ने कहा कि ब्याज सब्सिडी कार्यक्रम के तहत वितरण लक्ष्य से कम है. ऋणदाताओं से अनुपालन में सुधार करने और कार्यान्वयन पर अधिक निकटता से ध्यान केन्द्रित करने के लिए कहा गया|

लाभार्थी पूल अप्रयुक्त बना हुआ 

सरकारी एजेंसियों ने 18 लाख से अधिक संभावित PMAY 2.0 लाभार्थियों का विवरण हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों के साथ साझा किया है. ये वे परिवार हैं जो योजना के तहत पात्रता शर्तें पूरी करते हैं. इसके बावजूद, लाभार्थी डेटा से वास्तविक ऋण वितरण में रूपांतरण सीमित रहा है|

छोटे ऋणों में दबाव पर ऋणदाताओं ने संकेत दिए 

हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों ने लाभार्थी-नेतृत्वित निर्माण खंड में अधिक जोखिम की ओर इशारा किया. रिपोर्टों के अनुसार ₹5 लाख से कम के ऋणों में ऊंचे बाउंस रेट और प्रारंभिक पुनर्भुगतान दबाव देखा गया है.  

इसने माइक्रोफाइनेंस खंड में देखी गई उधारकर्ता प्रोफाइल से समानताओं का भी उल्लेख किया, जिसने हालिया तिमाहियों में दबाव का सामना किया है|

लागत संरचना पैमाने को सीमित करती है 

HFCs ने कहा कि छोटे टिकट के PMAY ऋणों में उनके आकार के अनुपात में उच्च परिचालन और निगरानी लागत आती है. ये ऋण कुल ऋण पुस्तिका में सीमित मात्रा जोड़ते हैं, लेकिन समान अंडरराइटिंग और सर्विसिंग प्रयास की आवश्यकता होती है. इससे ऋणदाताओं द्वारा PMAY 2.0 पोर्टफोलियो के विस्तार की गति सीमित हुई है|

PMAY 2.0 की प्रमुख विशेषताएँ 

PMAY 2.0 के तहत अधिकतम पात्र होम लोन राशि ₹25 लाख पर सीमित है. पात्र उधारकर्ताओं को ₹1.80 लाख की ब्याज सब्सिडी मिलती है. यह सब्सिडी पाँच समान वार्षिक किस्तों में दी जाती है, जो पिछले संस्करण के तहत ₹2.67 लाख की एकमुश्त सब्सिडी को प्रतिस्थापित करती है|

आय सीमाएँ और कवरेज 

सब्सिडी राशि आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग, निम्न आय वर्ग और मध्यम आय वर्ग श्रेणियों में समान है| वार्षिक शहरी आय सीमाएँ EWS के लिए ₹3 लाख, LIG के लिए ₹6 लाख और MIG लाभार्थियों के लिए ₹9 लाख निर्धारित हैं|

निष्कर्ष 

NHB ने संकेत दिया है कि PMAY 2.0 वितरण रुझानों की समीक्षा जारी रहेगी| योजना के आगे बढ़ने के साथ नियामक ने ऋणदाताओं से क्रियान्वयन में खामियों को दूर करने के लिए कहा है|

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