MHADA ने सेस्ड इमारतों के शहरव्यापी ऑडिट के साथ सुरक्षा पहल तेज की

महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (MHADA) ने 2026 के मानसून से पहले मुंबई में सभी सेस्ड इमारतों का स्ट्रक्चरल ऑडिट कराने का निर्णय लेकर अपनी सुरक्षा कोशिशों को तेज किया है। यह कदम पिछले वर्षों से एक महत्वपूर्ण बदलाव है, जब केवल सीमित संख्या में इमारतों का विस्तार से ऑडिट किया जाता था।

सेस्ड इमारतें क्या हैं?

सेस्ड इमारतें वे पुराने ढांचे हैं जो मुंबई बिल्डिंग रिपेयर्स एंड रिकंस्ट्रक्शन बोर्ड (MBRRB) के अधिकार क्षेत्र में आते हैं, जो MHADA की एक इकाई है। इनमें से अधिकांश इमारतें 80 साल से अधिक पुरानी हैं और शहर के पुराने हिस्सों में केंद्रित हैं। समय के साथ, पुराना होता बुनियादी ढांचा, खराब रखरखाव और कठोर मानसूनी परिस्थितियों ने इनमें से कई इमारतों को रहने के लिए असुरक्षित बना दिया है।

MHADA ऑडिट का विस्तार क्यों कर रहा है?

पहले, MHADA हर साल सेस्ड इमारतों के केवल एक छोटे हिस्से का विस्तृत स्ट्रक्चरल ऑडिट करता था, जबकि अन्य का आकलन बुनियादी विजुअल निरीक्षणों से किया जाता था। हालांकि, मानसून के दौरान इमारतों के आंशिक और पूर्ण ध्वस्त होने की बार-बार की घटनाओं ने अधिक व्यापक दृष्टिकोण की आवश्यकता को उजागर किया है।

सभी 13,091 सेस्ड इमारतों का ऑडिट करके, MHADA का उद्देश्य समय रहते संरचनात्मक जोखिमों की पहचान करना और जन-धन की हानि को रोकना है। यह अभ्यास एक व्यापक सुरक्षा पहल का हिस्सा है, क्योंकि प्राधिकरण शहर भर में पुरानी और असुरक्षित संरचनाओं के रीडेवलपमेंट को भी प्रोत्साहित कर रहा है।

पिछले ऑडिट से सीख

2025 के मानसून से पहले, MHADA ने लगभग 1,000 सेस्ड इमारतों का स्ट्रक्चरल ऑडिट किया। उन निष्कर्षों के आधार पर, 96 इमारतों को निवासियों के लिए अत्यधिक खतरनाक घोषित किया गया। कई अन्य इमारतें, जिनका केवल दृश्य निरीक्षण किया गया था, संभव है कि ठीक से आंकी न गई हों। आने वाला शहरभर का ऑडिट इमारतों की स्थिति की अधिक स्पष्ट और विश्वसनीय तस्वीर देने की उम्मीद है।

ऑडिट कैसे किया जाएगा

मॉडल कोड ऑफ कंडक्ट खत्म होते ही, MHADA परियोजना के लिए स्ट्रक्चरल कंसल्टेंट नियुक्त करने हेतु बोलियां आमंत्रित करेगा। लगभग चार एजेंसियों के चयन की उम्मीद है, जो दो से तीन महीनों में ऑडिट पूरा करेंगी। जिन इमारतों में पहले से गंभीर क्षरण के संकेत दिख रहे हैं, उन्हें प्राथमिकता पर लिया जाएगा।

पूरे कार्य की कुल लागत लगभग ₹40 करोड़ आंकी गई है। आकार और टेनमेंट्स की संख्या के आधार पर, प्रति इमारत ऑडिट लागत ₹90,000 तक हो सकती है। पूरा होने के बाद, खतरनाक या अत्यंत खतरनाक श्रेणी में आने वाली इमारतों की संख्या में तेज वृद्धि होने की उम्मीद है।

रीडेवलपमेंट योजनाओं पर प्रभाव

MHADA असुरक्षित सेस्ड इमारतों के रीडेवलपमेंट के लिए भूस्वामियों और किरायेदारों से आग्रह कर रहा है और जहां ज़रूरत हो वहां रीडेवलपमेंट अधिकार हासिल करने के कदम भी शुरू किए हैं। हाल के वर्षों में, विशेषकर दक्षिण मुंबई में कई खतरनाक इमारतों को नोटिस जारी किए गए। जबकि कुछ रीडेवलपमेंट योजनाएं कानूनी चुनौतियों के कारण विलंबित रहीं, अब बहुमत की सहमति के अधीन रीडेवलपमेंट की अनुमति है।

निष्कर्ष

सभी सेस्ड इमारतों का शहरभर में स्ट्रक्चरल ऑडिट शुरू करके, MHADA जन सुरक्षा के प्रति अधिक सशक्त और सक्रिय दृष्टिकोण अपना रहा है। यह कदम मानसून से पहले तैयारी को बेहतर करने और असुरक्षित इमारतों के रीडेवलपमेंट को तेज करने की उम्मीद है, जिससे मुंबई के पुराने होते हाउसिंग स्टॉक को निवासियों के लिए अधिक सुरक्षित बनाया जा सके।

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