सुप्रीम कोर्ट ने केंद्र से मध्यम वर्ग के घर खरीदारों के लिए पुनरुद्धार कोष बनाने का आग्रह किया

13 सितंबर, 2025 को, भारत के सर्वोच्च न्यायालय ने केंद्र से रुके हुए रियल एस्टेट परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने के लिए एक फंड स्थापित करने पर विचार करने का आह्वान किया, विशेष रूप से उन कर-भुगतान करने वाले मध्यम वर्ग के नागरिकों का समर्थन करने के लिए जो अधूरी घर खरीद के साथ संघर्ष कर रहे हैं। अदालत ने सरकार के संवैधानिक कर्तव्य पर जोर दिया कि वह घर खरीदारों की रक्षा करे और जवाबदेही लागू करने और बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने के उपाय सुझाए।

मध्यम वर्ग के सपनों के घरों की सुरक्षा के लिए पुनर्जीवित फंड प्रस्ताव

सुप्रीम कोर्ट ने उन मध्यम वर्गीय परिवारों की परेशानी को उजागर किया जिनकी जीवन भर की बचत अधूरी परियोजनाओं में फंसी हुई है। सुझाया गया पुनर्जीवित फंड रुकी हुई विकास परियोजनाओं के लिए ब्रिज फाइनेंसिंग प्रदान करेगा ताकि उन्हें दिवालियापन की कार्यवाही के दौरान परिसमापन से बचाया जा सके। अदालत ने SWAMIH फंड को मजबूत करने या NARCL जैसे मॉडलों के आधार पर एक नई संरचना स्थापित करने की सिफारिश की, जिसमें रियल एस्टेट-केंद्रित PSUs की भागीदारी या सार्वजनिक-निजी सहयोग के माध्यम से हो।

RERA कार्यान्वयन और निगरानी को मजबूत करना

प्रभावशीलता बढ़ाने के लिए, अदालत ने राज्य सरकारों को निर्देश दिया कि वे रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरणों (RERA) को पर्याप्त स्टाफिंग, बुनियादी ढांचा और प्रवर्तन शक्तियां सुनिश्चित करें। RERA के आदेशों को तुरंत लागू किया जाना चाहिए। यह प्रस्तावित किया गया कि तनावग्रस्त परियोजनाओं से अनसोल्ड इन्वेंट्री का उपयोग PMAY जैसी योजनाओं या सरकारी क्वार्टरों के लिए किया जाए।

IBC निकाय और कानूनी बुनियादी ढांचा सुधार

अदालत ने NCLT और NCLAT निकायों में तत्काल बुनियादी ढांचा उन्नयन की आवश्यकता की ओर इशारा किया। इसने सरकार से न्यायिक रिक्तियों को तेजी से भरने और नियमित नियुक्तियों तक सेवानिवृत्त न्यायाधीशों को अस्थायी रूप से नियुक्त करने पर विचार करने के लिए कहा। कोर्टरूम में पानी रिसाव जैसी समस्याओं का हवाला दिया गया, जो भौतिक उन्नयन की आवश्यकता को रेखांकित करता है।

एस्क्रो और SOPs के माध्यम से घर खरीदारों की सुरक्षा

जो घर खरीदार नई परियोजनाओं के लिए संपत्ति लागत का कम से कम 20% भुगतान करते हैं, उनकी लेनदेन को राजस्व प्राधिकरणों के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। प्रारंभिक चरण की परियोजनाओं में, खरीदार भुगतान एस्क्रो खातों के माध्यम से किया जाना चाहिए, जिसमें परियोजना के मील के पत्थर से जुड़े चरणबद्ध वितरण हों। RERA निकायों को 6 महीनों के भीतर ऐसे SOPs स्थापित करने चाहिए।

निष्कर्ष

सुप्रीम कोर्ट की टिप्पणियां भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रणालीगत सुधारों की दिशा में एक धक्का को चिह्नित करती हैं, विशेष रूप से वास्तविक मध्यम वर्ग के घर खरीदारों की रक्षा के लिए। पुनर्जीवित फंड, मजबूत नियामक प्रवर्तन और कानूनी बुनियादी ढांचे के उन्नयन जैसे प्रस्ताव रुकी हुई आवास परियोजनाओं की पूर्ति में सहायता करने और बाजार में विश्वास बहाल करने का लक्ष्य रखते हैं।

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