सुप्रीम कोर्ट ने रेरा की आलोचना की, अगर यह केवल बिल्डरों की मदद करता है तो इसे समाप्त करने का सुझाव दिया।

उच्चतम न्यायालय ने रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण की कड़ी आलोचना की, इसकी प्रभावशीलता पर सवाल उठाया और हिमाचल प्रदेश को अपने रेरा कार्यालय को धर्मशाला स्थानांतरित करने की अनुमति दी, जो उच्च न्यायालय के निर्णय के लंबित है। 

सुप्रीम कोर्ट ने रेरा की आलोचना की और संभावित उन्मूलन का आह्वान किया 

12 फरवरी, 2026 को, भारत के मुख्य न्यायाधीश और न्यायमूर्ति जॉयमाल्या बागची की एक पीठ ने देखा कि घर खरीदारों के लिए बनाई गई संस्था उन्हें "पूरी तरह से निराश, घृणित और निराश" छोड़ती है।  

न्यायाधीशों ने कहा कि प्राधिकरण "कुछ नहीं करता सिवाय डिफॉल्टिंग बिल्डरों की सुविधा के" और व्यक्त किया कि संस्था को समाप्त करने का विरोध नहीं किया जाएगा। यह अवलोकन हिमाचल प्रदेश राज्य बनाम नरेश शर्मा (SLP(C) संख्या 005835‑/2026) मामले में किया गया था। 

हिमाचल प्रदेश रेरा कार्यालय स्थानांतरण 

राज्य सरकार ने शिमला से धर्मशाला में रेरा कार्यालय को स्थानांतरित करने के लिए सुप्रीम कोर्ट में याचिका दायर की, शिमला के भीड़भाड़ को कम करने और पूरी तरह से प्रशासनिक कारणों का हवाला दिया।  

कोर्ट ने इस कदम की अनुमति दी लेकिन इसे उच्च न्यायालय के समक्ष लंबित रिट याचिका के अंतिम परिणाम से जोड़ा। उच्च न्यायालय ने पहले जून 2025 की अधिसूचना पर रोक लगाई थी और 30 दिसंबर, 2025 को उस रोक की पुष्टि की थी; उच्चतम न्यायालय ने उस दिसंबर के आदेश पर रोक लगा दी। 

बिल्डर डिफॉल्ट्स और सार्वजनिक भावना पर कोर्ट के अवलोकन 

वकीलों ने बताया कि रेरा द्वारा संभाले गए लगभग 90% प्रोजेक्ट्स शिमला, सोलन, परवाणू और सिरमौर के 40 किमी के दायरे में स्थित हैं, और लंबित शिकायतों का लगभग 92% इन जिलों से उत्पन्न होता है, जबकि धर्मशाला में केवल 20 प्रोजेक्ट्स हैं।  

पीठ ने नोट किया कि शिमला "पूरी तरह से थक चुका है"। इसने यह भी निर्देश दिया कि अपीलीय शक्तियाँ शिमला के प्रधान जिला न्यायाधीश से धर्मशाला के प्रधान जिला न्यायाधीश को स्थानांतरित की जाएं ताकि पीड़ित पक्षों के लिए असुविधा से बचा जा सके। 

निष्कर्ष 

सुप्रीम कोर्ट की टिप्पणियाँ रेरा की भूमिका के बारे में गंभीर चिंताओं को उजागर करती हैं जो घर खरीदारों की सुरक्षा में है, जबकि हिमाचल के कार्यालय को स्थानांतरित करने की अनुमति एक प्रक्रियात्मक निर्णय को दर्शाती है जो आगे की न्यायिक समीक्षा के लंबित है। 

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