MAHARERA सख्त SOP: मुआवजा डिफॉल्ट पर गैर-अनुपालन बिल्डरों को जेल का जोखिम

महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MAHARERA) ने अपने निर्णायक अधिकारियों द्वारा पारित मुआवजा आदेशों के प्रवर्तन को मजबूत करने के उद्देश्य से एक विस्तृत मानक संचालन प्रक्रिया (SOP) जारी की है।  

ये आदेश आमतौर पर घर खरीदारों द्वारा दायर शिकायतों से उत्पन्न होते हैं जिनमें विलंबित कब्जा, निम्न गुणवत्ता का निर्माण, गायब सुविधाएं, या अपर्याप्त पार्किंग शामिल हैं। हालांकि वर्षों में हजारों मुआवजा निर्देश जारी किए गए हैं, वसूली अक्सर विलंबित रही है, जिससे बॉम्बे हाई कोर्ट ने 6 अक्टूबर को एक आदेश में समयबद्ध अनुपालन की मांग की। 

MAHARERA के नए SOP के तहत प्रमुख प्रवर्तन परिवर्तन 

हिंदुस्तान टाइम्स के अनुसार, एक वरिष्ठ MAHARERA  अधिकारी ने नए ढांचे को पिछले अभ्यास से एक प्रमुख बदलाव के रूप में वर्णित किया। “पहली बार, ऐसे मामलों को जहां डेवलपर्स पर्याप्त अवसरों के बावजूद मुआवजा देने में विफल रहते हैं, क्षेत्र के प्रधान सिविल कोर्ट को भेजा जाएगा। डेवलपर्स को तीन महीने तक की कैद का सामना करना पड़ सकता है। इससे अनुपालन में काफी सुधार होने और घर खरीदारों को समय पर राहत मिलने की उम्मीद है।” 

वर्तमान नियमों के तहत, डेवलपर्स को MAHARERA आदेश के 60 दिनों के भीतर मुआवजा देना आवश्यक है। नया SOP  उन मामलों के लिए एक स्पष्ट प्रक्रिया प्रस्तुत करता है जहां भुगतान नहीं किया जाता है। घर खरीदार बकाया की वसूली के लिए आवेदन दाखिल कर सकेंगे चाहे वह मुआवजा हो, विलंबित कब्जे के लिए ब्याज हो, या अन्य राशि हो। MAHARERA इन आवेदनों को 30 दिनों के भीतर सुनेगा और यदि डेवलपर को प्रथम दृष्टया डिफॉल्ट में पाया जाता है तो एक उचित समय सीमा निर्धारित करेगा। 

यदि बिल्डर फिर भी अनुपालन करने में विफल रहता है, तो प्राधिकरण सभी चल और अचल संपत्तियों, बैंक खातों, और निवेशों की सूची के साथ एक हलफनामा मांग सकता है। इसके बाद, जिला कलेक्टर को संपत्तियों को जब्त या संलग्न करने का अधिकार देने के लिए एक वसूली वारंट जारी किया जा सकता है। निरंतर गैर-अनुपालन के परिणामस्वरूप मामला प्रधान सिविल कोर्ट में भेजा जा सकता है, जो सिविल प्रक्रिया संहिता को लागू कर सकता है और तीन महीने तक की कैद का आदेश दे सकता है। 

घर खरीदारों पर प्रभाव और डेवलपर जवाबदेही 

MAHARERA का मानना है कि यह तेज प्रवर्तन तंत्र क्षेत्र की सबसे बड़ी निराशाओं में से एक को संबोधित करेगा - जारी किए गए आदेशों और वास्तव में प्राप्त मुआवजे के बीच का अंतर। संपत्ति संलग्नक और संभावित जेल समय जैसे परिणामों को पेश करके, प्राधिकरण का उद्देश्य घर खरीदारों का विश्वास बहाल करना और यह सुनिश्चित करना है कि डेवलपर्स अनुपालन को उस गंभीरता के साथ लें जिसकी यह मांग करता है। 

निष्कर्ष 

नया SOP MAHARERA  द्वारा रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही सुनिश्चित करने की दिशा में एक निर्णायक कदम है। स्पष्ट समयसीमाओं, अनिवार्य संपत्ति प्रकटीकरण, वसूली कार्रवाई, और कैद की संभावना के साथ, नियामक का उद्देश्य एक मजबूत, अधिक प्रवर्तनीय प्रणाली बनाना है जो अंततः मुआवजा आदेशों और घर खरीदारों को किए गए वास्तविक भुगतानों के बीच लंबे समय से चले आ रहे अंतर को बंद कर दे। 

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