दायित्वांऐवजी मालमत्ता खरेदी करा
“तुमच्या पैशांना तुमच्यासाठी काम करू द्या”. आमच्या स्क्रीनवर दिसणार्‍या प्रत्येक गुंतवणूक गुरूकडून आम्ही सर्वांनी ही ओळ ऐकली आहे. परंतु हे वरवर सोपे वाटणारे काम कसे करायचे ते ते क्वचितच सांगतात. अगदी सोप्या भाषेत सांगायचे तर, जेव्हा तुम्ही दायित्वांऐवजी मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा तुमचे पैसे तुमच्यासाठी काम करतात. तुम्ही गुंतवणूक करता तेव्हा, त्याकडे कोणतेही पैसे देण्याआधी, त्या गुंतवणुकीच्या संभाव्यतेचे विश्लेषण करण्यासाठी एक पाऊल मागे घेणे आवश्यक आहे.
मालमत्ता म्हणजे काय?
भविष्यातील लाभ असताना आर्थिक मूल्य असलेल्या कोणत्याही गोष्टी म्हणून मालमत्तेचे वर्णन केले जाऊ शकते. श्रीमंत लोक त्यांच्या भांडवलातून ऐषोआराम घेऊ शकतात हा अनेकदा गैरसमज आहे. तथापि, अनेकदा हे लक्झरी मालमत्तेच्या नफ्यातून येतात. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही नवीन कारसाठी बाजारात असाल तर प्रथम रिअल इस्टेटचा तुकडा खरेदी करण्याचा सल्ला दिला जाईल. रिअल इस्टेटमधील इन्व्हेस्टमेंट वाहनाला फायनान्स करण्यासाठी पुरेसे कॅश फ्लो निर्माण करेल. नियोजित आणि गणना केलेल्या गुंतवणूकीद्वारे अधिक रोख प्रवाह निर्माण करण्याची ही पद्धत तुमचे वित्त स्थिर करते आणि तुम्हाला तुमच्या सुरक्षा निव्वळ अडचणीशिवाय खर्च करण्याची परवानगी देते.
मालमत्तेमध्ये स्टॉक, बाँड, रिअल इस्टेट समाविष्ट आहेत जे भाड्याने दिले जाऊ शकतात तसेच ज्या वस्तूंची किंमत वाढेल. तथापि, बाजारातील महागाई आणि वस्तूच्या देखभालीच्या खर्चापेक्षा कौतुक कमी असावे. आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर असल्याचे सिद्ध करणाऱ्या मालमत्तेचे काही उत्कृष्ट उदाहरण येथे दिले आहेत.
स्टॉक
स्टॉक हे कंपन्यांमधील शेअर्स आहेत जे लोकांसाठी उपलब्ध करून दिले आहेत. कंपनीचे हे तुकडे दोन प्रकारे पैसे कमवतात. पहिले म्हणजे कंपनीने केलेल्या नफ्याच्या लाभांश. दुसरा म्हणजे स्टॉकच्या रिसेल वॅल्यूद्वारे. याचा अर्थ असा की जेव्हा कंपनीचे मूल्य वाढते, तेव्हा स्टॉकचे मूल्य देखील वाढते. जर तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर स्टॉकमध्ये गुंतवणूक करणे फायदेशीर सिद्ध होऊ शकते.
बाँड
बॉण्ड्स ही मूलत: कर्जे असतात जी तुम्ही एखाद्या कंपनीला देता जी नंतर ते व्याजासह परत करण्यास जबाबदार असतात. त्याचप्रमाणे, स्टॉकसाठी, बाँड देखील बदलू शकतात आणि त्यामुळे कॅश फ्लो निर्माण करण्याचे साधन आहेत. फिक्स्ड-रेट बाँड्स, इन्फ्लेशन-लिंक्ड बाँड्स, फ्लोटिंग-रेट बाँड्स, झिरो-इंटरेस्ट बाँड्स आणि इतर अनेक प्रकारचे बाँड्स आहेत.
रिअल इस्टेट
ऐतिहासिकदृष्ट्या, भाड्याने तसेच त्याच्या सततच्या प्रशंसाद्वारे रोख प्रवाह निर्माण करण्याची अतुलनीय क्षमता असल्याने रिअल इस्टेट सर्वात सुरक्षित गुंतवणूकीपैकी एक असल्याचे सिद्ध झाले आहे. प्रॉपर्टी खरेदी करण्याव्यतिरिक्त, तुम्ही उत्पन्न-उत्पादन गुणधर्म खरेदी, विक्री किंवा ऑपरेट करण्यासाठी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआयटी) मध्येही इन्व्हेस्ट करू शकता. तुम्ही स्टॉक खरेदी आणि विक्री करण्याच्या प्रमुख एक्सचेंजवर आरईआयटी खरेदी आणि विक्री करू शकता. लहान म्युच्युअल फंडांसारखेच अनेक रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ग्रुप आहेत. ते तुम्हाला भाड्याच्या मालमत्तेची मालकी देण्यास मदत करतात जे तुम्हाला घरमालक होण्याचा त्रास दूर करतात.
वेळ
वेळ ही सर्वात महत्वाची आणि अमूल्य संपत्ती मानली जाते जी तुमच्याकडे असू शकते. ही अशी गोष्ट नाही जी तुम्ही कोणत्याही वेळी अधिक खरेदी करू शकता. अशाप्रकारे, तुमच्या वेळेचा स्मार्ट वापर करणे ही तुमच्याकडे असलेली सर्वोत्तम संपत्ती आहे कारण ती तुम्हाला प्रथम स्‍वत:चे कौशल्य वाढण्‍यासाठी आणि नंतर ती कौशल्ये विकून भविष्यात रोख प्रवाह निर्माण करण्‍यात गुंतवता येते.
दायित्वे काय आहेत?
दायित्वांचे स्पष्टपणे वर्णन केले जाऊ शकते ज्यामुळे तुमचे पैसे कमी होतात. यामध्ये टीव्ही, महागड्या कार आणि हेअरकट यासारख्या लक्झरी खरेदी आणि इतर अनेक गोष्टींचा समावेश आहे.
यापैकी काही बाबी अपरिहार्य असू शकतात. परंतु, आर्थिकदृष्ट्या स्थिर स्थितीसाठी, तुमच्या मालमत्तेचे तुमच्या दायित्वांपेक्षा जास्त असणे आवश्यक आहे. काही अपरिहार्य दायित्वे आहेत ज्यामध्ये जवळपास प्रत्येक व्यक्ती गुंतवणूक करतात. अशा इन्व्हेस्टमेंटपैकी एक वाहन आहे. हे उद्देश पूर्ण करण्यासाठी वाहन असण्याचे अनेक पर्याय आहेत, परंतु अनेक लोक वाहन खरेदी करण्याचा प्रयत्न करतात.
तुम्ही त्याकडे कसे पाहता तेव्हा वाहन दायित्व असते, कारण वेळेसह मूल्य कमी होणे जवळपास निश्चित आहे आणि त्याच्या ऑपरेशन आणि देखभालीसाठी मोठ्या प्रमाणात खर्च येतो. या अपरिहार्य दायित्वांपैकी दुसरी म्हणजे तुम्ही राहता ते घर. जोपर्यंत तुम्ही खरेदी केलेल्या स्थावर मालमत्तेचा तुकडा तुम्ही व्यापत आहात तोपर्यंत ते तुम्हाला पैसे कमवत नाही आणि त्यामुळे एक दायित्व आहे.
संपत्तीमध्ये रूपांतरित करता येणारे दायित्व
आम्ही राहत असलेल्या तंत्रज्ञानाने चालणाऱ्या जगात, दायित्वांना मालमत्तेत परिवर्तित करणे कधीही सोपे आहे. जगभरातील प्रॉपर्टी मालकांनी त्यांच्या स्पेअर रुम, अपार्टमेंट्स आणि कोंडोजद्वारे प्लॅटफॉर्मवर अल्प कालावधीसाठी भाड्याने रोख प्रवाह निर्माण केले आहेत. अल्प कालावधीच्या शोधात असलेल्या प्रवाशांना एखादे स्पेअर काऊच भाड्याने देखील घेऊ शकतात. त्याचप्रमाणे, यापूर्वी दायित्व मानलेला वस्तू आता तुमचे पैसे कमावत आहे.
राईड-हेलिंग कंपन्यांसह तुम्ही तुमचे वाहन राईडशेअर्सद्वारे उत्पन्नाचा स्त्रोत बनवण्याची परवानगी देता. मालमत्तेत दायित्व बदलण्याचे सर्वात सामान्य मार्ग म्हणजे वेळ. प्रत्येक मिनिट जो निष्क्रियपणे खर्च केला जातो, तो सर्व हेतूसाठी आणि दायित्वासाठी असतो. अनेक कार्यरत व्यक्ती त्यांच्या नियमित नोकऱ्यांव्यतिरिक्त साईड हसल्स आणि लहान व्यवसाय शोधतात, ज्यामुळे अधिक पैसे कमावण्यासाठी त्यांच्या वेळेचा अधिक चांगल्या प्रकारे वापर करता येतो.
मालमत्ता खरेदीचे फायदे
दायित्वांपेक्षा मालमत्तेमध्ये पैसे इन्व्हेस्ट करणे फायदेशीर असल्याचे अत्यंत स्पष्ट आहे. यापैकी एक प्राथमिक फायदा म्हणजे दीर्घकालीन आर्थिक स्थिरता. अल्पकालीन लाभ महत्त्वाचे असताना, जेव्हा वेतनाच्या स्वरूपात नियमित उत्पन्न असेल तेव्हा आपल्या आयुष्याचा भाग नसेल तेव्हा योजना बनवणे. सेवानिवृत्तीनंतर जे लोक श्रीमंत राहतात ते बहुतेकदा त्यांच्या उर्वरित आयुष्यासाठी निष्क्रिय उत्पन्न मिळविण्यासाठी हुशारीने गुंतवणूक करतात.
एका नटशेलमध्ये
मालमत्ता खरेदी करणे ही एक स्मार्ट इन्व्हेस्टमेंट निवड असू शकते कारण त्याचे मूल्य वेळेनुसार वाढते. दुसरीकडे, उत्तरदायित्वांमध्ये गुंतवणूक केल्याने काही काळ काही गोष्टी पूर्ण होऊ शकतात परंतु दीर्घकाळात आर्थिक नुकसान होऊ शकते. त्यामुळे, तुम्ही मालमत्ता खरेदी करत असल्याची खात्री करा, दायित्व नाही.
