இரண்டாவது வீட்டு கடனில் வரி நன்மைகளை பெறுவது எப்படி

இரண்டாவது வீட்டை கடனில் வாங்குவது உங்களுக்கு வரி நன்மைகளை வழங்கலாம். வருமான வரி சட்டத்தின் கீழ் இந்த நன்மைகளை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதை அறிந்துகொள்வது உங்கள் நிதி சுமையை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குறைக்க முடியும். இந்த வாசிப்பில், இரண்டாவது வீட்டு கடன்களுடன் தொடர்புடைய முக்கிய வரி விதிகளை ஆராய்ந்து, உங்கள் சேமிப்புகளை மேம்படுத்தவும், நன்கு தகவலளிக்கப்பட்ட முடிவுகளை எடுக்கவும் உதவுவோம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்ட இரண்டாவது வீட்டிற்கு, பிரிவு 24(b) (பிரிவு 24(b)) இன் கீழ் வரம்பற்ற வட்டி கழிவு கோரலாம்; சுய-பயன்பாடு செய்தால், மொத்த வரம்பு அனைத்து சொத்துகளுக்கும் ₹2 லட்சம் ஆகும்.
• புதிய வரி முறையின் கீழ், இரண்டாவது வீட்டு கடன்களில் வட்டி அல்லது முதன்மை தொகைக்கு கழிவுகளை கோர முடியாது.
• இரண்டாவது வீடு வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்டால், வாடகை வருமானம் வரி விதிக்கப்படும், ஆனால் நீங்கள் 30% நிலையான கழிவு மற்றும் கடனில் முழு வட்டி கழிவு பெறுவீர்கள்.
• பழைய முறையின் கீழ் இருந்தால் மட்டுமே, பிரிவு 80C (பிரிவு 80C) இன் கீழ் ₹1.5 லட்சம் வரை முதன்மை தொகை திருப்பிச் செலுத்தல் கழிவு கோரலாம்.

இரண்டாவது வீட்டு கடன்களில் வட்டி கழிவுகள் என்ன?

புதிய வரி முறையைத் தேர்ந்தெடுத்து, சுய-பயன்பாட்டிற்காக இரண்டாவது சொத்திற்காக வீட்டு கடனை எடுத்திருந்தால், பிரிவு 24(b) இன் கீழ் வட்டி கழிவுகளுக்கு தகுதியுடையவராக இருக்க முடியாது, மேலும் பிரிவு 80C இன் கீழ் முதன்மை தொகை திருப்பிச் செலுத்தல் கழிவுகளுக்கும் தகுதியில்லை.

எனினும், நீங்கள் சொத்தை முதலீட்டிற்காக வாங்கி வாடகைக்கு கொடுத்திருந்தால், பிரிவு 24(b) இன் கீழ் எந்த வரம்பும் இல்லாமல் வட்டி கழிவு கோரலாம், ஆனால் பிரிவு 80C இன் கீழ் முதன்மை தொகை திருப்பிச் செலுத்தல் கழிவுகள் பொருந்தாது.

உங்கள் இரண்டாவது வீட்டு கடனில் வரி நன்மைகளைப் புரிந்துகொள்வது

இரண்டாவது சொத்திற்காக வீட்டு கடனை விண்ணப்பிக்கும் போது, சொத்து வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்டதா அல்லது சுய-பயன்பாட்டிற்காகவா என்பதைப் பொறுத்து வரி நன்மைகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதை அறிந்துகொள்வது முக்கியம்.

• முதன்மை தொகை திருப்பிச் செலுத்தல் (பிரிவு 80C):உங்கள் முதல் வீட்டு கடனைப் போலவே, முதன்மை தொகை திருப்பிச் செலுத்தலில் ₹1.5 லட்சம் வரை கழிவுகளை கோரலாம்.
• வட்டி செலுத்தல் (பிரிவு 24(b)): சொத்து வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்டதா அல்லது சுய-பயன்பாட்டிற்காகவா என்பதைப் பொறுத்து வட்டி கழிவு அமைகிறது.

சொத்து பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் வரி விளைவுகள்

ஒரு சொத்து வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்டால்

வாடகை வருமானம் வரி விதிக்கப்படும், ஆனால் நீங்கள் நிகர ஆண்டு மதிப்பில் (NAV) 30% நிலையான கழிவை கோரலாம் மற்றும் வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்ட சொத்திற்கான வீட்டு கடனில் செலுத்திய வட்டியை முழுமையாக கழிக்கலாம்.

இரண்டு சொத்துகளும் சுய-பயன்பாட்டிற்காக இருந்தால்

இரண்டு சொத்துகளுக்கும் சேர்த்து வீட்டு கடன்களில் ₹2 லட்சம் வரை வட்டி கழிவுகளை கோரலாம்.

இரண்டு சொத்துகளும் வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்டால்

இரண்டு சொத்துகளுக்கும் வீட்டு கடன்களில் வட்டி கழிவுக்கு மேல் வரம்பு இல்லை.

குறிப்பு: வரி தாக்கல் செய்யும் போது கழிவாகக் கோரிய எந்த முதன்மை தொகையோ அல்லது வட்டியோ சொத்தை விற்பனை செய்யும் போது மூலதன லாபங்களை கணக்கிடும் போது சொத்தின் செலவில் சேர்க்க முடியாது என்பதை எப்போதும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

உங்கள் இரண்டாவது வீட்டு கடனில் வரி நன்மைகளை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

• முதன்மை தொகை திருப்பிச் செலுத்தல்:பிரிவு 80C இன் கீழ் ₹1.5 லட்சம் வரை கழிவு வரம்பு இரு வீடுகளுக்கும் நிலையாக உள்ளது.
• வட்டி கழிவு
  • வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கு வரம்பு இல்லை
  • சுய-பயன்பாட்டு சொத்துகளுக்கு அதிகபட்சம் ₹2 லட்சம் (அனைத்து சொத்துகளுக்கும் சேர்த்து)

உதாரணம்:உங்கள் தற்போதைய வீட்டு கடன் வட்டி ஆண்டுக்கு ₹75,000 ஆக இருந்தால், மற்றும் உங்கள் புதிய வீட்டு கடன் வட்டி ₹1,00,000 ஆக இருந்தால், ஆண்டுக்கு ₹1,25,000 வரை வட்டி கழிவுகளை கோரலாம்.

வீட்டு கடன் வரி நன்மைகளுக்கான சுருக்க அட்டவணை

முறை	பழைய முறை	புதிய முறை
சொத்து	சுய-பயன்பாடு	வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்டது
வட்டி	₹2 லட்சம் வரை	உண்மையான வட்டி செலுத்தப்பட்டது
முதன்மை	₹1.5 லட்சம் வரை	கழிவு அனுமதிக்கப்படவில்லை

உங்கள் இரண்டாவது வீட்டு கடனில் வரி நன்மைகளை எவ்வாறு கோருவது?

1. இரண்டு சொத்துகளுக்கும் உரிமையாளர் அல்லது இணை உரிமையாளராக இருப்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
2. உங்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் வரி நன்மைகளை முன்கூட்டியே கணக்கிடவும்.
3. உங்கள் வேலைக்காரருக்கு வீட்டு கடன் அனுமதி கடிதத்தை சமர்ப்பிக்கவும்.
4. உங்கள் வேலைக்காரருக்கு வீட்டு கடன் வட்டி சான்றிதழை வழங்கி உங்கள் TDS ஐ அதற்கேற்ப சரிசெய்யவும்.

குறிப்பு:வட்டி சான்றிதழை சமர்ப்பிக்காவிட்டால், உங்கள் வேலைக்காரர் இந்த கழிவை கணக்கில் கொள்ளாமல் TDS ஐ கழித்துவிடுவார், ஆனால் உங்கள் வருமான வரி வரிவிலக்கு தாக்கல் செய்யும் போது நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தலை கோரலாம்.

முடிவு

இரண்டாவது வீட்டை வாங்குவது ஒரு நன்மை பயக்கும் முதலீடு அல்லது வசதியான வாழ்வு ஏற்பாடு ஆக இருக்கலாம், ஆனால் உங்கள் நன்மைகளை அதிகரிக்க வரி சட்டங்கள் எவ்வாறு பொருந்துகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். சுய-பயன்பாடு மற்றும் வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகளை அறிந்து, தொடர்புடைய கழிவுகளுடன், உங்கள் நிதிகளை மேலும் திறமையாக திட்டமிட உதவுகிறது.