అద్దెపై GST ఎంత?

పరిచయం

అద్దెపై జిఎస్టి (GST) ను అర్థం చేసుకోవడం అవసరం, కానీ ఇది పన్నులు మరియు ఆర్థిక వ్యవహారాల గురించి చర్చల్లో మన దృష్టికి రావడం తరచుగా మరిచిపోతుంది. GST, లేదా వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను, భారతదేశం అంతటా వస్తువులు మరియు సేవల అమ్మకానికి వర్తించే వినియోగ పన్ను. అద్దె ఆదాయంపై పన్నుకు వస్తే, GST యొక్క అన్వయము భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల ఆర్థిక పరిస్థితులు మరియు ఎంపికలను గణనీయంగా ప్రభావితం చేయగలదు. ఈ వ్యాసంలో, అద్దెపై GST యొక్క భావనను సరళీకరించి, అద్దె ఆస్తికి పన్ను తగ్గింపులను ఆకారమిచ్చే వివిధ అంశాలను పూర్తిగా పరిశీలిస్తాము.

అద్దెపై GST అంటే ఏమిటి?

అద్దెపై GST అనేది భూస్వాములు పొందే అద్దె ఆదాయానికి వర్తించే పన్ను, అంటే అద్దెదారులు చెల్లించే అద్దె. భూస్వాములు తమ అద్దె ఆదాయానికి శాతం పన్నుగా చెల్లిస్తారు మరియు అద్దెదారులు తమ సాధారణ అద్దె చెల్లింపుల ద్వారా ఈ పన్నుకు పరోక్షంగా సహకరిస్తారు. అద్దె ఒప్పందం నిబంధనల ఆధారంగా ఖచ్చితమైన పన్ను రేటు మారవచ్చు. ముఖ్యంగా, అన్ని అద్దె ఒప్పందాలు ఈ పన్నుకు లోబడి ఉండవు. ఇది వర్తిస్తుందా లేదా అనేది ఆస్తి యొక్క స్థానం, రకం మరియు దాని ఉద్దేశించిన వినియోగం వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

GST పూర్వ కాలంలో అద్దె ఆదాయంపై పన్ను

GST కు ముందు, భూస్వాములు వారి మొత్తం పన్ను విధించదగిన సేవలు, అద్దె ఆదాయాన్ని కలుపుకొని, వార్షికంగా ₹10 లక్షలు మించితే సేవా పన్ను నమోదు అవసరం. వాణిజ్య ఆస్తి అద్దెకు 15% సేవా పన్ను ఉండేది, కానీ నివాస ఆస్తి అద్దెకు మినహాయింపు ఉండేది. GST తో, వాణిజ్య మరియు నివాస ఆస్తి రెండూ అద్దె పన్నును ఆకర్షిస్తాయి, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులపై ప్రభావం చూపుతుంది. వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం నివాస యూనిట్ అద్దెకు మినహాయింపు లేదు మరియు GST-నమోదిత అద్దెదారులు 18% GST రేటును చెల్లిస్తారు. భూస్వాములు కూడా అద్దె ఆదాయ పరిమాణం ఎంతైనా నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తుల నుండి అద్దెపై GST చెల్లించాలి.

ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం GST ను ఆకర్షిస్తుందా?

అచంచల ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం GST చట్టం పరిధిలోకి వస్తుంది, కానీ అన్ని రకాల అద్దె పన్ను విధించబడదు. వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం లీజు, అద్దె లేదా ఉపయోగించే ఆస్తులు సేవలుగా పరిగణించబడే 18% రేటుతో GST కు లోబడి ఉంటాయి. అయితే, నివాస ఆస్తిని ఎవరికైనా నివసించడానికి అద్దెకు ఇస్తే, అద్దె ఆదాయంపై పన్ను ఉండదు, ఇది పన్ను మినహాయింపుగా ఉంటుంది.

నివాస ప్రయోజనాల కోసం వ్యక్తిగత సామర్థ్యంలో అద్దెకు ఇచ్చిన నివాస ఆస్తిపై GST లేదు

వ్యక్తిగత వినియోగం కోసం అద్దెకు ఇచ్చిన నివాస ఆస్తులకు GST కౌన్సిల్ మినహాయింపు ఇచ్చింది. మీరు మీ స్వంత ఇంటికి స్థలం అద్దెకు ఇస్తే, అద్దెపై GST ఉండదు. కానీ ఇది వ్యాపారానికి అద్దెకు ఇస్తే, 18% GST ఉంటుంది. భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ GST-నమోదితులైతే మరియు ఆస్తి వ్యాపారానికి అద్దెకు ఇస్తే, అద్దె ఆస్తికి పన్ను తగ్గింపులు వర్తిస్తాయి.

ఆస్తి వ్యాపారాలకు అద్దెకు ఇస్తే ఎవరు నమోదు చేయాలి?

ఆస్తి వ్యాపారాలకు అద్దెకు ఇస్తే, GST కోసం నమోదు చేయాల్సిన అవసరం భూస్వామి యొక్క వార్షిక అద్దె ఆదాయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. GST చట్టం ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి వాణిజ్య ప్రయోజనాల కోసం వ్యాపార సంస్థకు ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తే, వారి వార్షిక అద్దె ఆదాయం ₹20 లక్షలు మించితే భూస్వామి GST కోసం నమోదు చేయాలి. ఈ నియమం వ్యక్తులు మరియు కంపెనీలను కలుపుకొని అన్ని రకాల సంస్థలకు వర్తిస్తుంది. భూస్వామి కూడా 18% వద్ద అద్దెపై GST సేకరించి, చెల్లించడానికి బాధ్యత వహించాలి.

అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తులపై GST ను ఎలా లెక్కించాలి?

ఆస్తుల కోసం అద్దెపై GST లెక్కించడం సులభం. అద్దెదారుకు వసూలు చేసే అద్దె ఆధారంగా GST నిర్ణయించబడుతుంది, 18% స్థిర రేటుతో. GST ను లెక్కించడానికి, మీరు సూత్రం GST = (అద్దె x 18)/100 ఉపయోగించవచ్చు. ఉదాహరణకు, వాణిజ్య ఆస్తికి నెలవారీ అద్దె ₹50,000 అయితే, చెల్లించవలసిన GST (50,000 x 18)/100 గా లెక్కించబడుతుంది, ఫలితంగా ₹50,000 నెలవారీ అద్దెపై ₹9,000 GST చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

అద్దెపై GST విధించినప్పుడు ITC నిబంధనలు ఏమిటి?

అద్దెపై GST విధించినప్పుడు, అద్దె చెల్లించే వ్యక్తులు లేదా సంస్థలు GST కింద నమోదు చేయబడి ఉంటే చెల్లించిన GST పై ఇన్‌పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ITC) ను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ ITC ను వారి అవుట్‌పుట్ సరఫరాలపై GST బాధ్యతకు వ్యతిరేకంగా ఆఫ్‌సెట్ చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, అద్దె ₹1 లక్ష 18% GST రేటుతో ఉంటే, ఫలితంగా ₹18,000 GST చెల్లించబడుతుంది, GST-నమోదిత అద్దెదారు వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తిని ఉపయోగిస్తే మొత్తం ₹18,000 ITC గా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ITC క్లెయిమ్ చేయడానికి ముందు భూస్వామి ప్రభుత్వం వద్ద GST ను జమ చేసి, వారి GST రిటర్న్‌లను ఫైల్ చేయడం అవసరం. భూస్వామి జారీ చేసిన ఇన్వాయిస్‌ను నిలుపుకోవడం వంటి సరైన పత్రాలు క్లెయిమ్‌ను మద్దతు ఇవ్వడానికి కూడా కీలకం.

అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తి మరమ్మతులు మరియు పునరుద్ధరణపై ITC అనుమతించబడుతుందా?

అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తి మరమ్మతులు మరియు పునరుద్ధరణకు సంబంధించి, సిజిఎస్టి (CGST) చట్టం యొక్క సెక్షన్ 17(5)(d) ప్రకారం ITC అనుమతించబడుతుంది. భూస్వాములు వారు అద్దెకు ఇచ్చే ఆస్తిని మరమ్మతు చేయడం మరియు పునరుద్ధరించడం వంటి అద్దె ఆస్తి సేవల కోసం పన్ను తగ్గింపులపై ITC క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, ఈ ITC క్లెయిమ్ చేయడానికి భూస్వామి GST చట్టం కింద నమోదు చేయబడాలి. ఉదాహరణకు, ఒక భూస్వామి అద్దె ఆస్తిని పునరుద్ధరించాల్సి వస్తే మరియు పునరుద్ధరణ పనికి ₹10,000 GST ఛార్జ్ వస్తే, వారు తమ GST రిటర్న్‌లను ఫైల్ చేసినప్పుడు మొత్తం ₹10,000 ITC గా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ ITC ను అదే ఆస్తి నుండి అద్దె ఆదాయంపై చెల్లించవలసిన GST కు వ్యతిరేకంగా ఆఫ్‌సెట్ చేయవచ్చు.

అద్దె ఆస్తికి ఆదాయ పన్ను తగ్గింపుకు నిబంధన ఏమిటి?

భారతదేశంలో, మీరు ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చి డబ్బు సంపాదిస్తే, మీరు తగ్గింపుల ద్వారా మీ ఆదాయ పన్నును తగ్గించవచ్చు. మీరు తగ్గించగల మొత్తం ఆస్తి రకం మరియు మీరు పొందే అద్దె వంటి విషయాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, నిర్మించడానికి లేదా మరమ్మతు చేయడానికి ఉపయోగించే గృహ రుణంపై వడ్డీని, ఆదాయ పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 24 కింద, సంవత్సరానికి ₹2 లక్షల వరకు తగ్గించవచ్చు. మీ ఆస్తి అద్దెకు ఇస్తే, మీరు పూర్తి వడ్డీ మొత్తాన్ని తగ్గించవచ్చు. మీరు సంవత్సరంలో చెల్లించిన మునిసిపల్ పన్నులను కూడా తగ్గించవచ్చు, వాస్తవ మొత్తానికి సరిపోలేలా. అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తుల కోసం, మీరు భూస్వామికి చెల్లించిన అద్దెకు తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, కానీ కొన్ని షరతులు ఉన్నాయి. ఈ తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి అద్దె రసీదులు, మరమ్మతు బిల్లులు మరియు మునిసిపల్ పన్ను రసీదులు వంటి ఖర్చుల రికార్డులను మీరు ఉంచాలి.

సారాంశం

అద్దెపై GST ను అర్థం చేసుకోవడం భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల కోసం కీలకం. అద్దె ఆస్తికి పన్ను తగ్గింపులు ఎలా వర్తిస్తాయో తెలుసుకోవడం తెలివైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో మరియు చట్టం యొక్క సరైన వైపు ఉండడంలో సహాయపడుతుంది. ఇది పన్ను ప్రయోజనాలను పొందడం లేదా ఆర్థికంగా తెలివిగా ఉండటం కావచ్చు, నియమాలను తెలుసుకోవడం మరియు మంచి రికార్డులను ఉంచడం ఆస్తి అద్దె ప్రపంచంలో విజయానికి కీలకం.