வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி என்ன?

அறிமுகம்

வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டியைப் (GST) புரிந்துகொள்வது முக்கியம், ஆனால் இது வரிகள் மற்றும் நிதி பற்றிய விவாதங்களில் எளிதில் நமது கவனத்தைத் தவிர்க்கிறது. ஜிஎஸ்டி, அல்லது சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (Goods and Services Tax), இந்தியா முழுவதும் சரக்கு மற்றும் சேவைகளின் விற்பனைக்கு விதிக்கப்படும் ஒரு நுகர்வு வரியாகும். வாடகை வருமானத்தில் வரி வரும்போது, ஜிஎஸ்டியின் பயன்பாடு நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகையாளர்களின் நிதி சூழ்நிலைகளையும் தேர்வுகளையும் முக்கியமாக பாதிக்கக்கூடும். இந்த கட்டுரையில், வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டியின் கருத்தை எளிமைப்படுத்தி, வாடகை சொத்துக்கான வரி கழிவுகளை உருவாக்கும் பல்வேறு காரியங்களை முழுமையாக ஆராய்வோம்.

வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி என்றால் என்ன?

வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி என்பது நில உரிமையாளர்கள் சம்பாதிக்கும் வாடகை வருமானத்திற்கு விதிக்கப்படும் ஒரு வரியாகும், அதாவது வாடகையாளர்கள் செலுத்தும் வாடகை. நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகை வருமானத்தின் ஒரு சதவீதத்தை வரியாக செலுத்துகிறார்கள், மேலும் வாடகையாளர்கள் தங்கள் வழக்கமான வாடகை செலுத்துவதன் மூலம் இந்த வரிக்கு மறைமுகமாக பங்களிக்கிறார்கள். வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் சரியான வரி விகிதம் மாறுபடலாம். முக்கியமாக, அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களும் இந்த வரிக்கு உட்படவில்லை. இது பொருந்துகிறதா இல்லையா என்பது சொத்தின் இருப்பிடம், வகை மற்றும் அதன் நோக்கமுடைய பயன்பாடு போன்ற காரியங்களின் அடிப்படையில் இருக்கும்.

ஜிஎஸ்டி காலத்திற்கு முந்தைய காலத்தில் வாடகை வருமானத்தில் வரி

ஜிஎஸ்டிக்கு முன்பு, நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் மொத்த வரிக்குட்பட்ட சேவைகள், வாடகை வருமானம் உட்பட, ஆண்டுக்கு ₹10 லட்சத்தை மீறினால் சேவை வரி பதிவு தேவைப்பட்டது. வணிக சொத்து வாடகைகளுக்கு 15% சேவை வரி இருந்தது, ஆனால் குடியிருப்பு சொத்து வாடகைகள் விலக்கு அளிக்கப்பட்டன. ஜிஎஸ்டியுடன், வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துகள் இரண்டும் வாடகை வரிக்கு உட்படுகின்றன, நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகையாளர்களை பாதிக்கின்றன. வணிக நோக்கங்களுக்காக குடியிருப்பு அலகு வாடகைகள் இனி விலக்கு அளிக்கப்படவில்லை, மேலும் ஜிஎஸ்டி பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகையாளர்கள் 18% ஜிஎஸ்டி விகிதத்தை செலுத்துகிறார்கள். நில உரிமையாளர்கள் எந்த அளவிலான வாடகை வருமானம் இருந்தாலும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துகளிலிருந்து வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டும். மேலும் படிக்கவும் வருமான வரி என்றால் என்ன?

சொத்தை வாடகைக்கு விடுவது ஜிஎஸ்டியை ஈர்க்கிறதா?

அசையா சொத்தை வாடகைக்கு விடுவது ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் கீழ் வருகிறது, ஆனால் அனைத்து வகையான வாடகைகளும் வரிக்குட்படவில்லை. வணிக நோக்கங்களுக்காக குத்தகைக்கு விடப்பட்ட, வாடகைக்கு விடப்பட்ட அல்லது பயன்படுத்தப்படும் சொத்துகள் 18% விகிதத்தில் ஜிஎஸ்டிக்கு உட்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை சேவைகளாக கருதப்படுகின்றன. இருப்பினும், நீங்கள் ஒருவருக்கு வாழ்வதற்காக குடியிருப்பு சொத்தை வாடகைக்கு விடினால், வாடகை வருமானத்தில் வரி இல்லை, இது வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

தனிப்பட்ட திறனில் குடியிருப்பாக பயன்படுத்துவதற்காக வாடகைக்கு விடப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்கு ஜிஎஸ்டி இல்லை

ஜிஎஸ்டி கவுன்சில் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக வாடகைக்கு விடப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கு விலக்கு அளித்தது. நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டிற்காக ஒரு இடத்தை வாடகைக்கு விடினால், வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி இல்லை. ஆனால் அது வணிகத்திற்காக வாடகைக்கு விடப்பட்டால், 18% ஜிஎஸ்டி உள்ளது. நில உரிமையாளரும் வாடகையாளரும் ஜிஎஸ்டி பதிவு செய்யப்பட்டவர்கள் மற்றும் சொத்து வணிகத்திற்காக வாடகைக்கு விடப்பட்டால், வாடகை சொத்துக்கான வரி கழிவுகள் பொருந்தும்.

சொத்து வணிகங்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டால் யார் பதிவு செய்ய வேண்டும்?

சொத்து வணிகங்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டால், ஜிஎஸ்டிக்கு பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியம் நில உரிமையாளரின் ஆண்டு வாடகை வருமானத்தின் அடிப்படையில் இருக்கும். ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் படி, ஒரு தனிநபர் வணிக நிறுவனத்திற்கு வணிக நோக்கங்களுக்காக சொத்தை வாடகைக்கு விடினால், அவர்களின் ஆண்டு வாடகை வருமானம் ₹20 லட்சத்தை மீறினால் நில உரிமையாளர் ஜிஎஸ்டிக்கு பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த விதி தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் உட்பட அனைத்து வகையான நிறுவனங்களுக்கும் பொருந்தும். நில உரிமையாளர் 18% விகிதத்தில் வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டியை வசூலித்து செலுத்துவதற்கும் பொறுப்பாக இருக்கிறார்.

வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துகளில் ஜிஎஸ்டியை எப்படி கணக்கிடுவது?

சொத்துகளுக்கு வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டியை கணக்கிடுவது நேர்மையானது. ஜிஎஸ்டி வாடகையாளருக்கு விதிக்கப்படும் வாடகையின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, 18% என்ற நிலையான விகிதத்துடன். ஜிஎஸ்டியை கணக்கிட, நீங்கள் ஜிஎஸ்டி = (வாடகை x 18)/100 என்ற சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தலாம். உதாரணமாக, ஒரு வணிக சொத்துக்கான மாத வாடகை ₹50,000 என்றால், ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டியது (50,000 x 18)/100 எனக் கணக்கிடப்படுகிறது, இது ₹50,000 மாத வாடகைக்கு ₹9,000 ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டியதாக முடிகிறது. எங்கள் பயனர் நட்பு ஜிஎஸ்டி கால்குலேட்டரை இப்போதே ஆராயுங்கள்!

வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படும் போது ஐடிசி விதிமுறைகள் என்ன?

வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படும் போது, வாடகை செலுத்தும் மற்றும் ஜிஎஸ்டியில் பதிவு செய்யப்பட்ட தனிநபர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள் செலுத்திய ஜிஎஸ்டியில் உள்ளீட்டு வரி கடன் (Input Tax Credit - ITC) கோரலாம். இந்த ஐடிசி அவர்களின் வெளியீட்டு வழங்கல்களில் ஜிஎஸ்டி பொறுப்புக்கு எதிராக சமநிலைப்படுத்தப்படலாம். உதாரணமாக, வாடகை ₹1 லட்சம் மற்றும் 18% ஜிஎஸ்டி விகிதம் என்றால், ₹18,000 ஜிஎஸ்டி செலுத்தப்படுவதால், ஜிஎஸ்டி பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகையாளர் முழு ₹18,000 ஐடிசியாக கோரலாம், بشرط أن வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது. நில உரிமையாளர் அரசாங்கத்துடன் ஜிஎஸ்டியை செலுத்தி, ஜிஎஸ்டி வரிவிலக்குகளை கோருவதற்கு முன் தங்கள் ஜிஎஸ்டி வரிவிலக்குகளை தாக்கல் செய்திருப்பதை உறுதிப்படுத்துவது அவசியம். நில உரிமையாளர் வழங்கிய விலைப்பட்டியல் போன்ற சரியான ஆவணங்களை வைத்திருப்பது கோரிக்கையை ஆதரிக்கவும் முக்கியம்.

வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பழுது மற்றும் புதுப்பிப்பு மீது ஐடிசி அனுமதிக்கப்படுகிறதா?

வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பழுது மற்றும் புதுப்பிப்பு தொடர்பாக, ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் பிரிவு 17(5)(d) இன் படி ஐடிசி அனுமதிக்கப்படுகிறது. நில உரிமையாளர்கள் அவர்கள் வாடகைக்கு விடும் சொத்தை பழுது பார்க்கவும் புதுப்பிக்கவும் தொடர்பான வாடகை சொத்து சேவைகளுக்கான வரி கழிவுகளில் ஐடிசி கோரலாம். இருப்பினும், நில உரிமையாளர் ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டவராக இருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகை சொத்தை புதுப்பிக்க வேண்டியிருந்தால், புதுப்பிப்பு பணிக்கான ஜிஎஸ்டி கட்டணம் ₹10,000 ஆக இருந்தால், அவர்கள் ஜிஎஸ்டி வரிவிலக்குகளை தாக்கல் செய்யும் போது முழு ₹10,000 ஐடிசியாக கோரலாம். இந்த ஐடிசி அதே சொத்திலிருந்து வாடகை வருமானத்தில் ஜிஎஸ்டி செலுத்துவதற்கு எதிராக சமநிலைப்படுத்தப்படலாம்.

வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் வருமான வரியில் வரி கழிவு விதிமுறை என்ன?

இந்தியாவில், நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் பணம் சம்பாதித்தால், கழிவுகள் மூலம் உங்கள் வருமான வரியை குறைக்கலாம். நீங்கள் கழிக்கக்கூடிய தொகை சொத்தின் வகை மற்றும் நீங்கள் பெறும் வாடகை போன்ற காரியங்களின் அடிப்படையில் இருக்கும். வாங்க, கட்ட, அல்லது வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை சரிசெய்ய வீட்டுக் கடனில் வட்டி, ஆண்டுக்கு ₹2 லட்சம் வரை, வருமான வரி சட்டத்தின் பிரிவு 24 இன் கீழ் கழிக்கலாம். உங்கள் சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டால், முழு வட்டி தொகையை கழிக்கலாம். நீங்கள் ஆண்டில் செலுத்திய நகராட்சி வரிகளை, உண்மையான தொகைக்கு பொருந்தும், கழிக்கலாம். வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துகளுக்கு, நீங்கள் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்திய வாடகைக்கு கழிவுகளை கோரலாம், ஆனால் சில நிபந்தனைகள் உள்ளன. இந்த கழிவுகளை கோருவதற்கு வாடகை ரசீது, பழுது ரசீது, மற்றும் நகராட்சி வரி ரசீது போன்ற செலவுகளின் பதிவுகளை நீங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும். மேலும் படிக்கவும் மொபைல் போன்களில் ஜிஎஸ்டி என்றால் என்ன?

முடிவு

வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டியைப் புரிந்துகொள்வது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகையாளர்களுக்கு முக்கியம். வாடகை சொத்துக்கான வரி கழிவுகள் எப்படி பொருந்துகின்றன என்பதை அறிந்திருப்பது அறிவார்ந்த முடிவுகளை எடுக்கவும் சட்டத்தின் சரியான பக்கத்தில் இருக்கவும் உதவுகிறது. வரி நன்மைகளைப் பெறுவது அல்லது நிதி அறிவார்ந்தவராக இருப்பது போன்றவை, விதிகளை அறிந்து நல்ல பதிவுகளை வைத்திருப்பது சொத்து வாடகை உலகில் வெற்றிக்கு முக்கியம்.