मराठीकलम 80ईई (EE) पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी गृहकर्जांवर कर लाभ देते. तथापि, त्यात अनेक अटी समाविष्ट आहेत ज्या करदात्याने पूर्ण केल्या पाहिजेत. आयकर कायद्याच्या या कलमाबद्दल अधिक माहिती मिळवा.
गृहकर्ज ही दीर्घकालीन वचनबद्धता असते जी सहसा 10 ते 20 वर्षे किंवा त्याहून अधिक कालावधीपर्यंत असते. परतफेड अंतहीन वाटू शकते, परंतु आयकर कायदा, 1961 च्या विशिष्ट तरतुदींनुसार ऑफर केलेले कर लाभ मोठ्या प्रमाणात आर्थिक भार कमी करू शकतात. अशीच एक तरतूद म्हणजे कलम 80ईई (EE), जी गृहकर्ज कर लाभ देते.
या कलमाबद्दल आणि त्याचे फायदे कोण घेऊ शकतात याबद्दल अधिक जाणून घ्यायचे आहे का? या आणि इतर प्रश्नांची उत्तरे मिळविण्यासाठी हा लेख वाचा.
आयकर कायद्याचे कलम 80ईई (EE) म्हणजे काय?
आयकर कायद्याच्या कलम 80ईई (EE) मध्ये गृहकर्जावरील व्याजावर कर कपातीची तरतूद आहे. या कलमानुसार, पात्र गृहकर्ज घेणारे करदाते कोणत्याही आर्थिक वर्षात परतफेड केलेल्या कर्जाच्या व्याजाच्या भागासाठी ₹50,000 पर्यंतच्या कपातीचा दावा करू शकतात. कर्ज पूर्णपणे परतफेड होईपर्यंत हा लाभ घेता येईल.
आयकर कायद्याचे हे कलम 2014 या आर्थिक वर्षात लागू करण्यात आले होते. सुरुवातीला, गृहकर्ज कर लाभाची ही तरतूद फक्त दोन आर्थिक वर्षांसाठी उपलब्ध होती - म्हणजे, आर्थिक वर्ष 2015 आणि आर्थिक वर्ष 2016. तथापि, ते पुन्हा आर्थिक वर्ष 2017 मध्ये सादर करण्यात आले.
कलम 80C आणि कलम 24(b) अंतर्गत सामान्य वजावट अधिक सुप्रसिद्ध असताना, अनेक करदात्यांना या गृहकर्ज कर लाभाबद्दल माहिती नाही. शिवाय, हे अनेक अटींच्या अधीन असल्याने, सर्व करदाते आयकर कायद्याच्या कलम 80ईई (EE) अंतर्गत लाभासाठी पात्र असू शकत नाहीत. तर, या कर लाभासाठी पात्रता निकषांवर चर्चा करूया.
कलम 80ईई (EE) अंतर्गत कर लाभांसाठी कोण पात्र आहे?
कलम 80ईई (EE) अंतर्गत कपातीसाठी पात्र होण्यासाठी, करदात्यांनी खालील निकष पूर्ण केले पाहिजेत:
- केवळ वैयक्तिक: केवळ वैयक्तिक करदाते कलम 80ईई (EE) कर तरतूदीचा लाभ घेऊ शकतात. याचा अर्थ हिंदू अविभाजित कुटुंबे (एचयूएफ) (HUF), कंपन्या, व्यक्ती संघटना (एओपी) (AOPs) इत्यादी या वजावटीचा दावा करू शकत नाहीत.
- पहिल्यांदाच घर खरेदी करणारा: वैयक्तिक करदाता पहिल्यांदाच घर खरेदी करणारा असणे आवश्यक आहे. ज्या करदात्याने आधीच घर खरेदी केले आहे आणि यासाठी गृहकर्ज घेतले आहे, त्याला कलम 80ईई (EE) चे फायदे मिळणार नाहीत.
- मालमत्तेची मालकी नाही: 80ईई (EE) गृहकर्ज कर लाभाचा दावा करण्यासाठी, आयकर कायद्याच्या या कलमांतर्गत कर्ज घेताना करदात्याकडे इतर कोणत्याही घराच्या मालमत्तेची मालकी नसावी.
कलम 80ईई (EE) अंतर्गत गृहकर्ज कर लाभांची प्रमुख वैशिष्ट्ये
या कर कपातीचा जास्तीत जास्त फायदा घेण्यासाठी, तुम्हाला कलम 80ईई (EE) ची प्रमुख वैशिष्ट्ये माहित असणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये खालील गोष्टींचा समावेश आहे:
- कपातीची मर्यादाः या कलमांतर्गत अनुमती असलेली कमाल कपात रक्कम ₹50,000 रुपये आहे. ही कपात कलम 24(b) अंतर्गत मिळणाऱ्या फायद्यांव्यतिरिक्त आहे.
- नवीन विरुद्ध जुनी कर व्यवस्था: आयकर कायद्याच्या कलम 80ईई (EE) चा दावा फक्त जुन्या कर प्रणाली अंतर्गतच केला जाऊ शकतो. नवीन करप्रणालीचा पर्याय निवडणारे करदात्यांना हा लाभ घेता येणार नाही.
- व्याज विरुद्ध मुद्दल वजावट: कलम 80ईई (EE) अंतर्गत पात्र गृहकर्जाचा फक्त व्याजाचा भाग वजा करता येतो. आर्थिक वर्षात परतफेड केलेली मुद्दल वजावटीस पात्र नाही.
कलम 80ईई (EE) अंतर्गत गृहकर्ज कर लाभ मिळविण्याच्या अटी
कलम 80ईई (EE) अंतर्गत कर कपातीचा दावा करण्यासाठी, खालील अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
- घराच्या मालमत्तेची किंमत: ज्या निवासी मालमत्तेसाठी कर्ज घेतले आहे त्याचे मूल्य ₹50 लाखांपेक्षा जास्त नसावे.
- कर्जाची रक्कम: मालमत्तेसाठी घेतलेले कर्ज ₹35 लाखांपेक्षा जास्त नसावे. या रकमेपेक्षा जास्त कर्जे कलम 80ईई (EE) अंतर्गत कर सवलतीसाठी पात्र नाहीत.
- कर्जाचा प्रकार: कर्ज गृहनिर्माण वित्त कंपनी किंवा वित्तीय संस्थेने दिले पाहिजे. इतर पक्षांकडून घेतलेले कर्ज या वजावटीसाठी पात्र नाहीत.
- कर्ज मंजुरीची तारीख: कर्ज आर्थिक वर्ष 17 मध्ये, म्हणजे 1 एप्रिल, 2016 आणि 31 मार्च, 2017 दरम्यान घेतले जाणे आवश्यक आहे.
कलम 80ईई (EE) विरुद्ध कलम 24(b) विरुद्ध कलम 80ईईए (EEA)
घर खरेदीदार अनेकदा कलम 80ईई (EE), 80ईईए (EEA) आणि 24(b) च्या लागूतेबद्दल गोंधळून जाऊ शकतात. या सर्व विभागांचा सामान्य पैलू असा आहे की ते सर्व गृहकर्जांवर कर लाभ देतात. तथापि, या तरतुदी आणि त्यांच्या ओव्हरलॅपबद्दल काही महत्त्वाचे मुद्दे लक्षात घेण्यासारखे आहेत.
- कलम 80ईई (EE) आणि कलम 24(b)
जर तुम्ही पात्र असाल तर तुम्ही या दोन्ही कलमांखाली गृहकर्ज कर लाभांचा दावा करू शकता. आयकर कायद्याच्या कलम 80ईई (EE) अंतर्गत ₹50,000 ची वजावट ही कलम 24(b) अंतर्गत परवानगी असलेल्या ₹2,00,000 च्या वजावटीच्या व्यतिरिक्त आहे. त्यामुळे, तुम्ही पात्र गृहकर्जावर ₹2,00,000 पेक्षा जास्त व्याज भरल्यास, तुम्ही कलम 80ईई (EE) वापरू शकता.
- कलम 80ईई (EE) आणि कलम 80ईईए (EEA)
कलम 80ईईए (EEA) ही आयकर कायद्याची आणखी एक तरतूद आहे जी गृहकर्जाच्या व्याजावर कर कपात प्रदान करते. या कलमांतर्गत अनुमत कमाल वजावट ₹1,50,000 आहे. हे फक्त पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी उपलब्ध आहे ज्यांनी कलम 80ईई (EE) अंतर्गत कपातीचा दावा केलेला नाही. म्हणून, जर तुम्ही कलम 80ईई (EE) अंतर्गत कर लाभांचा दावा केला तर तुम्ही कलम 80ईईए (EEA) अंतर्गत वजावटीचा लाभ घेऊ शकत नाही.
कलम 80ईई (EE) अंतर्गत कपातीचे उदाहरण
समजा तुम्ही 2017 च्या आर्थिक वर्षात पहिल्यांदाच घर खरेदी करत आहात आणि तुम्हाला 40 लाख रुपयांची घर खरेदी करायची आहे. यासाठी, गृहीत धरा की तुम्ही बँकेकडून गृहकर्जाद्वारे ₹30 लाख कर्ज घेतले आहे. कर्जाच्या अटींमध्ये वार्षिक 8.75% दर आणि 30 वर्षांच्या परतफेडीचा कालावधी समाविष्ट आहे.
पहिल्या वर्षी दिलेले व्याज ₹2,61,649 आहे. म्हणून, तुम्ही कलम 24(b) अंतर्गत वजावट म्हणून ₹2,00,000 आणि कलम 80ईई (EE) अंतर्गत वजावट म्हणून ₹50,000 चा दावा करू शकता. याचा अर्थ तुम्ही त्या वर्षी भरलेल्या एकूण व्याजातून ₹2,50,000 वजा करू शकता.
निष्कर्ष
कलम 80ईई (EE) ही आयकर कायद्यातील अनेक तरतुदींपैकी एक आहे जी गृहकर्ज परतफेडीवर कर लाभ देते. म्हणून, जर तुम्ही घर खरेदी करण्याचा किंवा बांधण्याचा विचार करत असाल आणि गृहकर्जाद्वारे निधी उधार घेण्याची योजना आखत असाल, तर गृहकर्जाच्या ईएमआयवर उपलब्ध असलेल्या विविध कर लाभांची तुम्हाला जाणीव आहे याची खात्री करा. अशा प्रकारे, तुम्ही तुमची कर नियोजन रणनीती सुधारू शकता आणि तुम्ही कोणत्या गृहकर्जाच्या कर लाभांसाठी पात्र आहात हे शोधू शकता.