अनिवासी भारतीय भारत में रियल एस्टेट में कैसे निवेश कर सकते हैं?

इस मॉड्यूल के पिछले अध्याय में, हमने देखा कि कैसे भारतीय स्टार्टअप NRI के लिए एक अच्छा निवेश विकल्प हैं और आप, एक NRI होने के नाते, उनमें कैसे निवेश कर सकते हैं। इस अध्याय में हम एक और NRI निवेश विकल्प पर विचार करने जा रहे हैं जो तेज़ी से लोकप्रिय हो रहा है - रियल एस्टेट।

भारत से बाहर रहने के बावजूद, एक NRI को भारत में संपत्ति खरीदने की अनुमति है। वास्तव में, भारतीय रिज़र्व बैंक ने एनआरआई के लिए रियल एस्टेट खरीदना परेशानी मुक्त और आसान बना दिया है। चलो एक नज़र डालें|

अनिवासी भारतीय भारतीय रियल एस्टेट में कैसे निवेश कर सकते हैं?

पहले, एनआरआई के लिए रियल एस्टेट में निवेश भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा प्रतिबंधित था, जिसके लिए आरबीआई और विदेशी निवेश पेपर बोर्ड (एफआईपीबी) से अनुमोदन की आवश्यकता होती थी। हालांकि, अब स्वचालित तरीके की शुरुआत के साथ इसे पूरी तरह से समाप्त कर दिया गया है। स्वचालित तरीके के आने के बाद NRI को भारतीय रियल एस्टेट में निवेश के लिए अधिकारियों से किसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

अनिवासी भारतीय जो रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, वे एक नियमित निवासी भारतीय की तरह ही ऐसा कर सकते हैं। हालांकि, वे केवल आवासीय या व्यावसायिक संपत्तियां ही खरीद सकते हैं। कृषि भूमि, फार्म हाउस या वृक्षारोपण जैसी संपत्तियां भारतीय रिज़र्व बैंक की पूर्व स्वीकृति के बिना नहीं खरीदी जा सकती हैं। हालांकि, इन संपत्तियों में एनआरआई अचल संपत्ति निवेश प्रतिबंधित है, इसे बिना किसी प्रतिबंध या अनुमोदन के विरासत में मिला जा सकता है।

भारत में रियल एस्टेट में निवेश करते समय अनिवासी भारतीयों को कौन सी बातें ध्यान में रखनी चाहिए

अब आप ये बात जानते हैं कि भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई के लिए निवेश प्रक्रिया एक नियमित निवासी भारतीय व्यक्ति के समान है| तो आइए, कुछ ऐसी बातों पर एक नज़र डालें, जो आपको एक एनआरआई के रूप में निवेश करते समय ध्यान में रखनी चाहिए।

1. पर्याप्त तत्परता करें

क्योंकि आप भारत में नहीं रहते, हो सकता है कि आप बिल्डरों की गुणवत्ता या ट्रैक रिकॉर्ड के बारे में पूरी तरह से अवगत न हों। और इसलिए, जिन संपत्तियों को आप खरीदना चाहते हैं, उन पर उचित सावधानी बरतना सबसे महत्वपूर्ण है। एक पर्याप्त उचित परिश्रम अभ्यास न केवल किसी भी विसंगतियों या कुप्रबंधन को प्रकाश में ला सकता है, बल्कि आपको सूचित निर्णय लेने में भी मदद कर सकता है।

2. पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) दें

एनआरआई रियल एस्टेट में निवेश की संपूर्ण प्रक्रिया के दौरान, आपको कई बार भारत का दौरा करना पड़ सकता है। लेकिन, आपके लिए बार-बार यात्रा करना संभव नहीं हो सकता, है ना? तो फिर, ऐसी स्थिति में आप क्या कर सकते हैं? यहीं पर पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) काम आता है। पावर ऑफ अटॉर्नी एक कानूनी दस्तावेज़ है जो किसी अन्य व्यक्ति को आपकी ओर से विशिष्ट गतिविधियों को करने का अधिकार देता है।

यदि आप बार-बार भारत की यात्रा नहीं कर सकते हैं, तो आप अपनी ओर से पंजीकरण प्रक्रिया और अन्य कानूनी औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए किसी अन्य व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी दे सकते हैं। हालांकि, इस बात का ध्यान रखें कि पीओए एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज़ है और इसका दुरुपयोग किया जा सकता है। इसलिए, केवल उस व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करें जिस पर आप पूरी तरह से भरोसा करते हैं।

3. होम लोन का लाभ उठाएं

एक एनआरआई होने के नाते, ये ज़रूरी नहीं है कि आप रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए हमेशा अपने पैसे का उपयोग करें। कई बैंक और वित्तीय संस्थान वर्तमान में अनिवासी भारतीयों के लिए आकर्षक ब्याज दरों पर होम लोन प्रदान करते हैं। इसका एकमात्र दोष यह है कि लोन के लिए कागज़ी कार्रवाई सामान्य से थोड़ी अधिक हो सकती है।

समापन

इसके साथ, हम इस मॉड्यूल के एक और अध्याय के अंत में आ गए हैं। अगले अध्याय में, हम भारतीय रुपये को एक निवेश विकल्प के रूप में देखने जा रहे हैं।  रोमांचक लगता है, है ना?

ए क्विक रीकैप

• पहले, एनआरआई के लिए रियल एस्टेट निवेश भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा प्रतिबंधित था, जिसके लिए आरबीआई और विदेशी निवेश पेपर बोर्ड (एफआईपीबी) से अनुमोदन की आवश्यकता होती थी।
• हालांकि, अब स्वचालित तरीके की शुरुआत के साथ इसे पूरी तरह से समाप्त कर दिया गया है। स्वचालित तरीके के शुरू होने से एनआरआई को भारतीय रियल एस्टेट में निवेश के लिए अधिकारियों से किसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है।
• जो अनिवासी भारतीय रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, वे एक नियमित निवासी भारतीय की तरह ही ऐसा कर सकते हैं।
• हालांकि, वे केवल आवासीय या व्यावसायिक संपत्तियां ही खरीद सकते हैं।  कृषि भूमि, फार्म हाउस या वृक्षारोपण जैसी संपत्तियां भारतीय रिज़र्व बैंक की पूर्व स्वीकृति के बिना नहीं खरीदी जा सकती हैं।

पूछे जाने वाले प्रश्न

1. क्या अनिवासी भारतीयों को भारत में रियल एस्टेट में निवेश के लिए कर का भुगतान करना पड़ता है?

यदि आप एक एनआरआई हैं जिन्होंने भारत में संपत्ति खरीदी है, तो आपको तुरंत कोई कर नहीं देना होगा। हालांकि, जब आप अंततः उस संपत्ति को बेचते हैं, तो उस घर की बिक्री पर आपका लाभ भारत में कर योग्य होगा, 'पूंजीगत लाभ' के तहत, क्योंकि इसे भारत में इसका स्रोत माना जाता है।

2. यदि एक एनआरआई भारत में एक घर खरीदता है और उसे किराएदार को किराए पर देता है, तो क्या भारत में किराये की आय कर योग्य है? 

हां, किराये की आय फिर से कर योग्य है, क्योंकि यह भारत में अर्जित की जाती है। किराये की आय पर 'गृह संपत्ति से आय' मद में कर लगेगा।

3. क्या एनआरआई जिन्होंने होम लोन लिया है, वे मूलधन और ब्याज पर कटौती का दावा कर सकते हैं?

हाँ, वे निश्चित रूप से कर सकते हैं। मूल घटक आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80सी और धारा 24 के तहत ब्याज घटक के तहत कटौती योग्य है।